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廈門今年首場土拍4月25日舉槌業內：高溢價恐難再現

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2018年廈門的首場商住地塊拍賣會終於臨近。3月31日下午，廈門市國土資源與房產管理局發佈國有建設用地使用權公開出讓公告，擬公開出讓2018JP01、J2018P01和X2018P07三幅商住地塊。其中，集美區兩幅，翔安區一幅。三幅公開出讓的地塊拍賣會擬於4月25日上午9:30舉槌。

上限樓面價37500元/㎡

集美2018JP01地塊，位於集美區11-11集美新城片區誠毅西路(規劃)與誠毅北路(規劃)交叉口東北側(A2地塊)，地塊面積30534.55㎡，建築面積85500㎡，起拍樓面價為23006元／㎡，上限樓面價34503元／㎡。該地塊拍賣起叫價19.67億元，競買保證金3.934億元，增價幅度400萬元。

集美J2018P01地塊，位於集美區11-11片區杏林北二路與杏錦路交叉口西北側，面積28608.13㎡，建築面積80000㎡，拍賣起叫價18.2億元，起拍樓面價為25000元／㎡，上限樓面價37500元/㎡，競買保證金3.64億元，增價幅度500萬元。

翔安X2018P07地塊，地處翔安區13-02新圩片區進場路與新市橋路(規劃)交叉口西北側，土地面積30592.23㎡，建築面積45880㎡，拍賣起叫價9.03億元，競買保證金1.806億元，增價幅度為300萬元。

和以往一樣，三幅地塊仍將采用“限地價、競配建”方式拍賣出讓，不設拍賣底價。

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在廈門推出今年首場商住地塊公開拍賣公告前夕，3月30日，財政部發佈《關於規范金融企業對地方政府和國有企業投融資行為有關問題的通知財金(2018)23號》。

對於該通知，廈門均和房地產評估咨詢有限公司董事長王琦的直接判斷是——今年將是實木桌板宜蘭｜實木桌板工廠宜蘭土地財政的大年。他的判斷依據是：“這一通知是在倒逼地方政府。今年地方政府肯定缺錢，隻能賣地，便宜也得賣，不能斷糧。”

“近年來，廈門土地供應總體較為緊張，這幾塊地拍賣堪稱姍姍來遲，尤其是集美區的兩個地塊靠近地鐵，區位質量不差，這令不少開發商有些期待。”廈門藍火房地產代理有限公司董事總經理鐘國發表示，目前房地產市場處於相對低谷，因此，本次土拍創造高溢價的可能性比較低。

不過，對於本月底廈門推出的3個商住地塊，王琦則相對樂觀。“手頭資金雄厚的開發商憋太久瞭。”王琦分析，土地儲備往往是反向而行的。盡管目前市場處於相對低谷，但對於開發商來說，市場較淡時競爭對手少，反而是較低價格拿地的好時機。

值得註意的是，地塊成交後，競得人應按時繳清土地出讓金並與出讓人簽訂土地出讓合同。之後由廈門市銀監局、人行廈門市中心支行等部門聯合對競得人的土地出讓金(含競買保證金)來源進行審查，並在土地出讓金繳清後30日內出具書面審查意見書。如審查發現違規的，出讓人將取消競得人的競得資格，解除土地出讓合同，沒收競買保證金。(導報記者 鐘炳祥)

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